JR恵庭駅から徒歩5分の住宅地に、2020年に竣工した4階建て賃貸マンションが建っており、その隣には1981年に建てられた2階建ての賃貸住宅がある。問題の擁壁は2つの建物の境界付近にあった。
　グーグルのストリートビューで示される数年前のこの付近を確認すると、賃貸住宅の隣地には一般の民家が建っていた。賃貸住宅は高床式のため1階玄関の高さまで盛土され、その盛土を支える擁壁が隣地との境界付近に沿って設置されていた。その後、隣地は更地になり、19年7月頃から鉄筋コンクリート造の賃貸マンションの建設工事が始まった。
　ところが、この施工を担ったマーベラスホームが敷地全体を深さ約1・6メートルから1・8メートルまで掘削したところ擁壁が崩れ（掲載写真参照）、中央が大きく隣地に傾いた状態になった。
　訴訟では、この擁壁をめぐり元々安全性がなかったと主張する原告・賃貸マンションオーナーのT氏と、掘削をする際の防止策が十分でなかったとする被告・賃貸住宅オーナーのK氏との争いになった。