「北８西１」の再開発が俎上に乗ったのは、今から31年前の１９８８年２月。地権者らが再開発研究会を設立し、検討を開始してからだ。その後、91年10月に再開発協議会に衣替え、２００７年２月に「札幌駅北口８・１地区市街地再開発準備会」、09年７月に「札幌駅北口８・１地区市街地再開発準備組合」が設立され弾みがついていった。
　しかし、ここでの再開発は当初から変更に次ぐ変更を余儀なくされる。最初は北九条小学校の日影問題が浮上。ツインタワーマンション計画がワンタワーに修正され、容積率も再開発のボーナスポイントである２００％の上乗せを返上。規定通りの７００％で進めることにしたほか、医療・福祉棟や駐車場棟を設置する案がまとまり、14年８月にこの案で市は都市計画決定をした。
　しかし、15年末になって建設費が高騰。医療・福祉棟に入居予定だった専門病院や福祉介護施設が採算が合わないとして事業参加を見合わせ、計画は振り出しに戻った。